• 律师提醒:转租行为需经房东同意
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2012-03-23  /  浏览:1292 次  /  

 

“本人在新城,水心,上陡门,时代旁,物华天宝旁,新城站旁,横渎一带有单身公寓式房屋出租,价格在650-2000元不等,长期都有房屋出租(免收中介费),有意者请来电咨询……”原先只在影视剧中出现的“包租婆”、“包租公”,如今在现实生活中重现。最近,在市区二手房租赁市场上出现了一批专职做“二房东”的人。他们手中往往握有一批承租的房源,然后四处找人转租出去,赚取差价。

  “很多精装修的房源都掌握在这些‘二房东’手里。”市区一家二手房中介公司负责人透露,如大南门、信河街一带一些新交付的房源都被人包租。他们与房东签订3-5年的租赁协议,然后经过装修,配置家电、家具等设施,以高价转租,赚取差价。这些人手头都拥有几套或几十套房源。有时候,中介公司还要从这些人手里为客户租房。据了解,目前在市区新城、大南门、信河街一带,类似的“二房东”比较活跃,房屋面积在40-90平方米不等。租赁价格每月在1500元至5000元之间。由于房内配套齐全,租赁价格通常要比简装房高出很多。

  在市区某网站的二手房分类信息栏一则租赁信息显示,“空调、电视、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器、床、衣柜、电脑桌、椅子、电视柜等配套俱全”。该“房东”还真为租客想得周到。这套面积仅35平方米的所谓“一室一厨一卫,独门独户”的单身公寓,可谓一条龙服务,配套设施应有尽有。记者表示要租新城一套面积45平方米的单身公寓时,一位自称非中介人士报价:月租金2000元,三个月起付,押金2000元。免收中介费,相当于房东。至于价格,要等先看了房子后可以商量。而在同样地段45平方米简装修房子月租金通常只有1500元左右。

  “与这些‘二房东’交易,虽然租金要贵一点,但可免去中介费,而且里面的配套齐全,尽可拎包入住,还是挺方便的。”一位自称租了房的某企业车间主任黄先生如是说。起先还担心这样的租赁对自己不利,租住下来后,感受到他们的服务不错,才渐渐打消疑虑。比如房里的水龙头坏了,煤气灶打不着火了,只要找他们,他们都会派人过来维修。

  另据了解,由于目前市区二手房的买卖交易仍然清淡,而租赁方面却日益活跃。为此,市区不少二手房中介公司也热衷包租当二房东。市区新城一中介公司负责人表示,时下租赁房源需求大,中介的包租业务在一定程度上缓解了这些需求。因此,这种业务是越来越红火。目前该中介公司的租赁业务量占总量的30%以上。当然,如果遇到租赁市场清淡,中介包租也存在一定风险,即使没有租客,自己也得向业主照付租金。

  对于“二房东”转租现象,浙南律师事务所的朱祖飞律师认为,如果在租房协议中,房东授权这些“二房东”转租权利,这种转租行为有效,就受到法律保护。在转租时,“二房东”有义务向房客出示授权协议,房客的权益同样受法律保护。若是没有经过原出租人(一手房东)同意,房客有权与“二房东”解除租赁合同。

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