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2014最后一个月 绍兴开发商都“拼了”
类型:本地楼市  日期:2014-12-04  浏览:1109 次  评论:查看评论

“2014年还有最后一个月,要么拼,要么滚!”最近一周,这句话成了房产营销线上最为流行的励志口号,颇有壮士断腕的感觉。

最近政策暖风频吹,让成交量活跃不少。首套房认定标准放宽,高端改善型的排屋别墅成了不少看房客青睐的房源,宝业四季园、华升南山郡、九城公园里等各个区域的排屋楼盘代表都取得了不错的销售业绩。而贷款利率降低,对于刚需购房者来说更为敏感,目前绍兴楼市的刚需楼盘代表——京联观湖在11月开盘,当天取得100多套销量,在本月即将加推新的房源。

虽然最近两个月成交回暖,据说今年超过九成的房企都没有完成指标,主要是因为前面几个月行情清淡。就拿全国排名前十的房企来说,也就恒大和绿城完成了指标。绍兴的不少本地房地产开发企业的营销经理都直呼“压力山大”,指标不完成,可能要下岗,完成了年底就是丰厚奖励。每天拓客、派单,每周销售处搞暖场活动,大家都是挖地三尺找客户。

目前各个房产公司促销活动频频,一口价、成本价等促销手段层出不穷。上周最为关注的就是万国鎏庄的降价活动,打出土地价“10500元/m”的成交价,这是绍兴目前为止土地单价最贵的楼盘,据了解,此次降价,10500元/m2的价格主要是二楼的房源。

据了解万国鎏庄是个低密度的房产项目,除了多层的房源,有着不少的排屋和独栋,价格在2万元以上,“土地价是个噱头,因为排屋和独栋的房源的价格比公寓高出不少,这部分房源的溢价很多,是开发商的主要利润所在。但无论如何,比之前的成交价格下降了不少,这是个不争的事实。”绍兴市房地产业协会有关人士表示。

其实面包不一定比面粉贵,在今年的情况更为普遍。在杭州,成本价甚至低于成本价卖房的情况已经屡见不鲜。

业内人士表示,开发商接连不断的促销活动也着实吸引了消费者的目光,预计市场的促销销售会持续到今年年底。大家不遗余力地在年底拿出种种优惠回馈客户。12月将放量冲刺,且大家都有一个共识,舍价求量年内高峰期到了,11月成交超过1200套。对于楼市走向,到底是吃了“兴奋剂”后的短暂的狂欢,还是底部形成后的回暖,还需要时间去验证。

(网络)

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