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房地产即将开启“增值税时代” 税率或为11%
类型:楼市要闻  日期:2014-12-08  浏览:987 次  评论:查看评论

至于税率,多位学界及业界人士告诉《经济参考报》记者,11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为,因为从房地产行业上游来看,其抵扣进项多是在建设期,因此,其税率应与建筑业持平,大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称,房地产企业属于资本密集型,不是要鼓励发展的现代服务业,税率应该会比较高,不会是6%,当然也不会是17%,只能是11%。

郭英杰在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次“营改增”目的是给房企降低税负水平,但要求企业有较强的内部管控。若有良好的管控措施,税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变,房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税,房企按照既定税率缴纳即可,财务计算较为简单。但改为增值税之后,进行进项抵扣,房企经营流程需要进行重新设计,从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说,则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类企业,部分原材料企业规范度较低,部分企业难以提供有效的增值税发票,在这样的情况下,房企的抵扣进项减少,税负则会大幅增加,这也是房企反应积极性不高的主要原因。”

郭英杰表示,“营改增”之后,如果房企经营模式没有及时调整到位,短时间税负将大幅增加。但随着时间的推移,房企在经营方面做出一定改变后,税负自然会有所下调。

而在张斌看来,此次房地产业“营改增”的关键在于房地产业的下游能不能抵扣不动产,这个难度是比较大的。“房地产企业开发的房地产,如果工业、商业企业购买的时候可以抵扣,就意味着消费型增值税改革彻底完成了。”

自2009年起,全国实施从生产型增值税到消费型增值税的转型改革,但当时只允许机器设备等固定资产抵扣,不动产不能抵扣。允许抵扣不动产是随着房地产业“营改增”同时推出,还是日后再逐步推出,目前尚不明晰。据业内人士初步测算,如果此次房地产“营改增”后允许抵扣不动产,减税力度将很大,规模有望超过5000亿。

张斌告诉记者:“如果允许抵扣不动产,税基会缩小很多,对财政的减收压力会非常大,需要考虑财政的承受能力。现在有不同观点,一些人士建议暂不抵扣不动产,还有一些观点建议实施折中措施,比如不完全抵扣,考虑财政的承受能力可以按照50%进行抵扣等。”

至于税率,多位学界及业界人士告诉《经济参考报》记者,11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为,因为从房地产行业上游来看,其抵扣进项多是在建设期,因此,其税率应与建筑业持平,大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称,房地产企业属于资本密集型,不是要鼓励发展的现代服务业,税率应该会比较高,不会是6%,当然也不会是17%,只能是11%。

郭英杰在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次“营改增”目的是给房企降低税负水平,但要求企业有较强的内部管控。若有良好的管控措施,税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变,房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税,房企按照既定税率缴纳即可,财务计算较为简单。但改为增值税之后,进行进项抵扣,房企经营流程需要进行重新设计,从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说,则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类企业,部分原材料企业规范度较低,部分企业难以提供有效的增值税发票,在这样的情况下,房企的抵扣进项减少,税负则会大幅增加,这也是房企反应积极性不高的主要原因。”

郭英杰表示,“营改增”之后,如果房企经营模式没有及时调整到位,短时间税负将大幅增加。但随着时间的推移,房企在经营方面做出一定改变后,税负自然会有所下调。

而在张斌看来,此次房地产业“营改增”的关键在于房地产业的下游能不能抵扣不动产,这个难度是比较大的。“房地产企业开发的房地产,如果工业、商业企业购买的时候可以抵扣,就意味着消费型增值税改革彻底完成了。”

自2009年起,全国实施从生产型增值税到消费型增值税的转型改革,但当时只允许机器设备等固定资产抵扣,不动产不能抵扣。允许抵扣不动产是随着房地产业“营改增”同时推出,还是日后再逐步推出,目前尚不明晰。据业内人士初步测算,如果此次房地产“营改增”后允许抵扣不动产,减税力度将很大,规模有望超过5000亿。

张斌告诉记者:“如果允许抵扣不动产,税基会缩小很多,对财政的减收压力会非常大,需要考虑财政的承受能力。现在有不同观点,一些人士建议暂不抵扣不动产,还有一些观点建议实施折中措施,比如不完全抵扣,考虑财政的承受能力可以按照50%进行抵扣等。”

(网络)

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