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绍兴从有房到品质 居住且听购房者说
类型:本地楼市  日期:2014-12-10  浏览:1100 次  评论:查看评论

9月底出台的新政,对首套房的认定作出调整,简而言之由原来的“认房”转变为“认贷”。这一改变,在不少有实际购房需求的市民看来,是对“刚需”作出的一个新的诠释,是政策人性化的体现。

满足婚房需求、落户需求等首次置业,无疑是政府和市场普遍认为的刚性需求。不断发展的物质生活和精神生活,人们对“生活品质”有了新的要求。

新政改写“刚需”定义

市民谢先生,在柯桥城区镜水苑小区住了10年。谢先生说,这是他名下首套商品房,幸亏当时政府鼓励购房,只付了8万元首付款,通过公积金和银行贷款才圆了住房梦。这136平方米的房子已经够三口人生活,而如今孩子渐渐长大,家里老人开始需要照顾,要住下三代人,这个三室两厅捉襟见肘。因此,他一直有一个改善住房的愿望。然而之前政策下,他想换大却非常困难。“二套房首付六成,利率上浮10%,硬性门槛太高。”谢先生说。

认贷不认房,利率降低,接二连三的新政,让谢先生看到了新的希望。前不久,他咨询了我区公积金中心,相关工作人员告诉他,最高可贷80万元。近日,每逢休息日,他的任务便是考察柯桥各大楼盘,从小区环境、户型设计、得房率、采光、建筑质量等方方面面进行比较,希望找一处性价比较高的房源。

在不少业内人士看来,之前以置业次数划分刚需、并进行政策倾斜的方式过于一刀切。针对不同市场情况,按不同区域、面积、价格区间、产品档次进行购房政策上的区别对待,才更客观合理。“原来的政策支持的是‘生存’,现在的政策支持的是‘生活’,生存和生活,都属于刚需。”柯桥一楼盘营销总监说,“政府看到了百姓改善生活的愿望和需求,缓解了市民住房需求提升和置业资金不足之间的矛盾。”

改善型居住已成为城市发展进程中一项重要需求。并且一定程度上,相比首次置业,首次改善型需求或许更旺盛。老小区改造、新城区拓展、城市的规划等都将大幅度提升城市面貌和人居品质。而原本或许并不缺房的人,由于旧房拆迁、就业就学等需求,在生活水平提升的促动下,改善居住的需求呼之欲出。

首次置业也可一步到位

家住柯桥城区的王先生,4年前儿子娶媳添子,如今儿子在二胎生育政策之下又添一丁。全家6口人,一起住在老房子显得挤了点,而且,家里3辆车,小区里车位紧张,还常常为停车的事犯愁。借新政之东风,前不久王家在龙湾府买了一套排屋,并登记在儿子名下。新房产权面积230多平方,共有5个房间,还赠送了4个停车位。王先生说,对他儿子来说,这也是首套房,但他们考虑一步到位,索性就买了排屋。

经过这两年的调整,房地产市场渐趋平稳。这使得市民买房越来越理性的同时,住房投资功能渐渐削弱,自住的功能越来越突出,不少市民希望能一步到位,从而真正能住得舒服。

家住钱清的赵先生之前一直没有出手买房,除了首付款不够,还有另一个原因,他希望楼盘周边环境好,配套完善,最好是“学区房”,以后生活和孩子上学都很方便。“买房就要住得舒服,有的标准不能降低。”提起这次低首付买房,赵先生连连感叹:“非常划算,买房是大事,贷点款很正常,低首付可以在资金不到位的时候,先把看上的楼盘买了,大大减轻买房的负担和担忧。”

改善型居住需求越来越明朗化,使得城区及周边的大平层和迷你排屋销售不错。继景瑞望府(详情 动态 论坛)推出迷你墅之后,龙湾府推出产权面积206平方米、实际可用面积300多平方米的“小排”,先后两期共推出142套,去化率越过80%。“我们还是比较看好这一市场需求。”营销总监宋先生如是说。

高性价比铸造高品质生活

柯桥优质楼盘多,可供市民选择的房源也较多,有利于选择一套性价比较高的房子。不少老家住在越城区的年轻人,索性把家安到了柯桥。

“柯桥城市配套完善,可选楼盘多,房价更合理,小区环境好。”绍兴越城区诸先生在金地买了套房。诸先生说,柯西坐拥大小坂湖,开发商都是国内知名的房企,不用担心小区配套和住房品质,比起在越城区高价置业,不如把房买到柯桥,生活可以过得很有品质了。

10多年前,柯桥房地产尚处于卖方市场,而房地产的入行门槛也较低,楼盘只要开发了,无论小区配套怎么样,人车分不分流,人均绿化面积有多少,物业管理好不好,楼盘供不应求,极少有卖不掉的住房。人称房地产黄金时期的那个年代,也是房地产行业粗放型管理时代。

一晃10多年过去,当初的粗放式管理时代一去不复返,房地产行业已进入买方市场,人们突然发现,无论是政府部门,还是房产开发商,甚至普通老百姓,都敏锐地意识到,房产行业其实是一个资金、人才、技术密集型行业。市民对房地产企业多了新期待,而房地产企业也表现出一种新常态。

金地、龙湖是我区近几年引进的房企品牌,一定程度上激活了柯桥的房地产市场,改变了很多柯桥人对居住理念。“不能停留于有房住,而且要住得好,”市民吴先生说,大品牌不只是资金上的保障,还包括楼盘的整体规划、园林的设计、建筑的质量以及小区管理等方面,必须保有一贯的品质。

大品牌的引进,产生了“鲶鱼效应”,金昌房产等本土的一些房产企业在激烈的竞争下也不甘示弱,做优品质,做强服务,为住户方方面面都考虑得很周到,在把自身打造成本土房产品牌的同时,也给柯桥市民树立了新的社区生活模式。

位于湖西路与兴越路交汇处的城市之星,目前已开始进入施工。本土开发商华宇集团决定把楼盘打造成一个以高端住宅项目,户型面积约在100平方米到160平方米之间。前不久,开发商不惜血本,签约引进国内知名的商业综合体“大润发”,并按“大润发”的要求进行建设施工。营销总监潘女士称,柯桥人比较注重品质生活,不但对楼盘本身品质有要求,而且还对周边配套有要求,作为楼盘开发商,必须为客户着想,满足客户提高生活品质的需求。

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“认贷不认房”

释放改善型需求

“9·30房贷新政”犹如一道分水岭,将楼市的阴晴两季分隔开来。房贷新政的到来又能否为房企年底冲刺注入一针强心剂?“虽然目前市场回暖迹象明显,但就新房市场来说,房企依然着力以价换量加速库存去化。”北京一家房企营销总监表示。

“央行救市改变了市场预期,很多观望情绪扭转,进而加快入市。这促使10月份的销售规模增加,同时,此前部分城市限购放松,降低了入市门槛。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从长期看,利率持续下行是一个趋势,这会对房企销售业绩提振、舒缓去库存压力等带来积极的作用。

新政刺激下,二手房市场出现了抬价的情况,但对房企来说,定价策略依然谨慎。

“对于曾经多次贷过款的高端客户来说,这个政策是一个非常重要的释放。”业内人士表示,这对市场购买力影响非常大,此前很多高端客户没有买房资格,必须把“刚需的房子”卖了才有资格买,首套房认定新规执行后,部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款,然后再贷款购房,基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善型购房需求,这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。

(网络)

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