• 2019柯桥新房市场年度数据
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-01-05  /  浏览:3145 次  /  

2019年1月1日,《绍兴古城保护利用条例》正式实施,随后绍兴古城保护区里,大动作频繁。比较大的几个古城复新项目有:古城北大门提升工程、绍兴饭店二期改扩建工程、阳明故里整体开发、蔡元培广场改造工程等等。

2019年绍兴古城保护投入约150亿元,而在过去的2001到2018年近20年的时间累计总投入仅130亿元,可以说2019年是绍兴古城保护建设“火力全开”的一年。

2019 年,柯桥区拆迁总面积约120万方。重点的拆迁区域为:柯西小赭村约82万方、柯西会稽山黄酒厂地块约27万方、福全金三角区域约 10 万方。柯桥区2018年和2019年实际拆迁量仅相差约5万方,拆迁量较为稳定;柯桥区共出让商住用地 18 宗,出让总面积约 86.1 万方,出让总金额约 122.4 亿元。出让土地主要集中在柯东、柯岩和坂湖区域。比如:柯东的J-39(元垄)、J-48(元垄)地块,柯西坂湖南岸的R-23、R-24(万科)、R-25(金昌)地块,以及柯岩的K-02A、K-02B地块。

2019年柯桥新房成交及市场分析,柯桥区成交约17292套,雍容华府网签约1458套、大越府网签约1214套、天空之城小区网签约1107套、华著小区网签约1029套、檀越小区网签约834套、鉴湖南院网签约826套、西江望府网签约665套、香湖印网签约663套、樾山府网签约642套、彩虹府网签约608套;成交面积约208.34 万方;2019年柯桥新房销售行情,1月份707套、2月份653套、3月份1392套、4月份1754套、5月份2174套、6月份2221套、7月份2017套、8月份1598套、9月份1440套、10月份1216套、11月份839套、12月份12811套,从数据情况可以看出1月和2月成交量较少,从3月开始逐月上涨至6月到达2019年的成交量顶峰,这也就反应出柯桥区的一个常态,这里大部分人口都是做生意的居多,年中期购房会呈现高峰期,年初和年末资金上需要安排支出,随后逐月回落11月,直至12月成交量再度回涨,12月会有一个小回暖;

受国家调控影响,2019 年下半年成交量的相对走低,也是一个因素,而约 82 万方体量的小赭村拆迁,并没有预期为市场带来大量的购房人群,华舍街道发布的一张公告上,小赭村拆迁户,每户均能分到 4 套安置房,政策收官之年,今年有个大背景:2020 年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,中国房地产的走势,基本与国家调控政策的松紧程度成正相关,柯桥也不列外。

为实现圆满收官,国家必须确保经济、社会等各领域都平稳运行。中央经济工作会议对房地产市场进行了表述,其最核心的内容是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”思想,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 2019 年 12 底,柯桥区新房库存约2多万套,总体而言,柯桥区这两年新房库存较为稳定。


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